Jak se stát rentiérem
Jednou z efektivních cest, jak se stát realitním rentiérem, je začít jako realitní makléř. Díky tomu získáte mnoho důležitých znalostí a zkušeností, které jako realitní investor a rentiér oceníte.
Těchto 7 dovedností, které se jako makléř naučíte, vám pomůže stát se úspěšným investorem. A do čeho se dá vůbec investovat?
1. Poznáte realitní procesy, právo, daně
První důležitou dovedností je zvládnutí realitních procesů. Budete-li se orientovat v realitním právu, daních a procesech nákupu a prodeje nemovitostí, získáte sebedůvěru, která je při úspěšných nákupech nezbytná. Získání žhavých, atraktivních nabídek nemovitostí vyžaduje rychlou akci. Navíc některé výhodné nákupy jsou po právní stránce složité. Proto je důležité, abyste se velmi dobře orientovali. A to vše se jako realitní makléř naučíte.
2. Získáte cit pro správné investice
Když jste neustále mezi prodávajícími a kupujícími, tak se po nějaké době spolehlivě naučíte poznat, po jakých nemovitostech je a není poptávka. Naučíte se identifikovat atraktivní nemovitost, ale také ležáky či jinak problematické nemovitosti.
Úspěšní makléři musejí umět vyjednávat. Pokud neustále vyjednáváte obchody, řešíte slevy či navýšení ceny pro své klienty, dá vám to velmi solidní obchodní dovednosti. Ty pak můžete využít při vyjednávání svých investičních nákupů.
4. Zajímavé nabídky budete mít z první ruky
Makléři, kteří jsou neustále v terénu, na nemovitostech a u klientů, získají často informace o nejlepších nabídkách z první ruky. To je výhoda k nezaplacení.
5. Naučíte se nemovitosti pronajímat
Pronajmout nemovitost problematickému nájemníkovi vám může způsobit spousty problémů. Jako makléř se naučíte otázky a způsoby, jak zájemce o pronájem prověřovat, abyste se nespálili. A také vám to pomůže si vypilovat cit na lidi.
6. Naučíte se, aby peníze pracovaly pro vás
Při práci makléře se naučíte finanční analýzu v praxi. Například jak počítat rentabilitu investic, finanční páku, nejlepší poměr zadlužení atd. Zkrátka, naučíte se, aby pro vás peníze pracovaly co nejefektivněji.
7. Snadněji si vyděláte na své první investice
Realitní makléři si mohou vydělat velmi slušné peníze. Díky tomu si můžete koupit svou první investiční nemovitost již během několika málo let.
Jaké investiční možnosti se nabízejí
Reality nabízejí celou řadu investičních nemovitostí. Pojďme si shrnout ty nejzajímavější.
Nákup nemovitosti pro vlastní bydlení
Investice do vlastního bydlení by měla být ta první a nejdůležitější. S vlastní střechou nad hlavou pak máte více klidu přemýšlet nad dalšími investičními možnostmi.
Nákup celé investiční nemovitosti
Přirozeně první, co vás asi napadne, je koupit investiční byt, a ten pronajímat. Můžete ale koupit i byt či dům, a ten zhodnotit a prodat. Tady však musíte být připraveni, že tohle dělá hodně lidí, konkurence je velká a výnos není zas tak velký.
Můžete koupit pozemek, převést jej na stavební a pak výhodně prodat. To je však pro drobného investora velmi náročné. V malém rozsahu je to možné spíše jen na venkově než ve městech.
S vyšším rizikem, ale také větší potenciálním výnosem, můžete kupovat nemovitosti z exekucí a insolvencí. Ty očistit, zhodnotit a následně prodat či pronajímat.
Nákup podílu na nemovitosti
Další možností zajímavého zhodnocení je kupovat spoluvlastnické podíly na nemovitostech. Podíly následně můžete pronajímat dalším spoluvlastníkům nebo je prodat se ziskem.
Nákup podílu v nemovitostním fondu
Pro ty, co nechtějí mít s nákupem a správou nemovitostí starosti, je variantou koupit podíl v nemovitostních fondech. Bezpracnost je však vykoupena nízkým zhodnocením investice. Na druhou stranu se jedná o celkem bezpečné zhodnocení s minimálními riziky.
Nákup podílu v investiční společnosti
Nemovitostní investiční společnosti nabízejí velmi slušná zhodnocení. Taková investiční společnost např. nakoupí zemědělské pozemky, zařídí změnu územního plánu a zajistí převod na pozemky stavební. Tím pro investory dojde k výraznému nárůstu ceny. Změna územního plánu je z pohledu samostatného drobného investora prakticky nemožná, ale pro velké investory, kteří zaměstnávající architekty a umí pracovat s úřady, je změna územního plánu snadnější.
Silnější investiční firmy si mohou dovolit investovat do nemovitostních aktiv, u kterých je vyšší zhodnocení než u nákupu jednotlivých bytů či drobných nemovitostí.
Všechno, co jsem tu popsal, se samozřejmě můžete naučit i bez toho, abyste se stali makléřem. Nicméně pokud se stanete realitním makléřem v Alfě, tu cestu si výrazně usnadníte a zkrátíte.
Chcete se stát realitním makléřem v Alfě nebo se dozvědět o práci makléře více?
Kontaktujte nás
Autor článku: Petr Podlešák, manažer RE/MAX Alfa
Tel. 603 426 237
