Jak prověřit nájemníky

Premium obsah

Když vašemu klientovi, pronajímateli vyberete problematického nájemníka, bude mít problém on i vy. Proto je důležité zájemce o pronájem pečlivě prověřovat. Dnes se dozvíte jak.

Když doporučíte pronajímateli problematického nájemníka, budete to muset řešit. I když to není vaše povinnost, pronajímatel to s vámi bude chtít probrat. A jen telefonáty s ním vám ohledně toho mohou v zabrat hodiny. Když mu jakkoli odmítnete pomoct, pronajímatele jako klienta ztratíte..

Proto navrhujte pronajímatelům jen zájemce, u nichž jsou předpoklady pro bezproblémový nájemní vztah. Nebojte se odmítnout zájemce, kteří vykazující problémové rysy, jen abyste udělali obchod. Nestojí to za to.

Nejčastější problémy s nájemníky

Občanský zákoník chrání nájemce více než pronajímatele. Vystěhování problematických nájemníků proto nemusí být vůbec snadné. Vždy na to pamatujte při prověřování. Zde jsou nejčastější problémy, se kterými se pronajímatelé u nájemníků mohou setka.

• Nerespektování domovního řádu, např. rušení nočního klidu, hlasitá hudba, špatná péče o domácí zvířata
• Nadměrné opotřebení bytu a jeho součástí nájemníky nebo jejich domácími zvířaty.
• Špatná platební morálka.
• Případy, že nájemník přestane platit nájem a odmítne se odstěhovat, se sice stává, naštěstí ne moc často. Aspoň tedy ne tak často ve městěch jako jsou Praha nebo Brno.

Některé indicie ukazující na problematické zájemce se dají poznat hned na začátku, a ty byste měli zjistit.

Jiné se mohou objevit později, někdy až po několika letech. Např. z důvodů ztráty zaměstnání, zdravotních problémů, rozpadu vztahu atd. Kdysi bezproblémový nájemník se ztrátou zaměstnání dostane do finančních problémů, rozpad partnerského vztahu může léčit alkoholem a i závažné zdravotní problémy mohou nájemní vztah zkomplikovat. Tato rizika nemáte šance předem odhalit. A to patří k rizikům pronajímání.

6 způsobů, jak prověřit zájemce o pronájem

Zájemci hledající pronájem se chtějí před vámi i pronajímatelem ukázat v tom nejlepším světle. Nenechte se tím zmást. Nastěhovat někoho do bytu, jen protože vám byl sympatický, je selhání makléře.

1. Podívejte se do registrů

To je první a nejjednodušší krok, co můžete udělat.

Insolvenční rejstřík

Prověřte si, jestli zájemci nejsou v insolvenci. Insolvenční rejstřík najdete na msp.gov.cz. Informace jsou zdarma.

Registr exekucí

Z centrální evidence exekucí Exekutorské komory na Ceecr.cz se dozvíte, zda zájemce není v exekuci. Jeden výpis z registru stojí 60 Kč.

Registr SOLUS

SOLUS je zájmové sdružení právnických osob, které sdružuje významné poskytovatele služeb (telefonní operátory, bankovní a finanční instituce, pojišťovny, distributory energií atd.). Solus.cz provozuje službu Nejsemdluznik.cz, prostřednictvím které může zájemce o nájem požádat o výpis z registru. Díky tomu zjistíte, jestli má nějaké závazky po splatnosti. O výpis musí požádat zájemce sám, nemůžete to za něj udělat vy jako pronajímatel. Můžete však žádost o výpis napsat společně. Za cenu 200 Kč získá zájemce nejen výpis z registru, ale zároveň i výpis z centrální evidence exekucí a insolvenčního rejstříku.

Ověření nájemníka

Overeni-najemnika.cz je služba, která vám vytvoří výpis z insolvenčního rejstříku, registru exekucí a nebankovního registru. Jste-li makléřem RE/MAX Alfa, můžete tuto službu využívat za zvýhodněných podmínek. V případě zájmu kontaktujte asistentku na info@remaxalfa.cz